За Инвеститора "Даркблу Хоум" през февруари 2020 в Интернет нищо не намерих, но за Изпълнителя - "Интерстройпроект 90" имаше няколко материала,
свързани с т.н. Царски конюшни. Красимира Адамска обясни, че са се появили спорове за терена и съдебни дела, които са се проточили с години
и това не ни прозвуча много обнадеждаващо. Търсенето в Google на публична информация за "Интерстройпроект 90" през 02.2020 показа в
papagal.bg
свързаните фирми "Интерстройпроект 90" като едноличен собственик на капитала от 178,060 лв. на "Брайтекс КИА", а търсенето в
Търговски регистър
за "Брайтекс КИА" показа непарична вноска на обекти в сградата на ул."Алабин" и "Княз Борис I" на обща стойност 1,780,500лв.
Това като че ли свидетелствуваше, че "Интерстройпроект 90" е сериозна фирма, а същите лица: Чавдар Адамски и Аделина Бериевски бяха собственици и
на двете фирми. По неизвестни причини в договора ми бе вписана банкова сметка не на Инвеститора, а на Изпълнителя, без обаче да се посочва името му.
При внасянето на поредната вноска по нея само след два месеца през април 2020 се оказа, че сметката на "Интерстройпроект 90" е запорирана от НАП.
Впрочем делът и в "Брайтекс КИА" на 16.11.2020 е изкупен и "Брайтекс КИА" вече е едноличен собственик на капитала на "Интерстройпроект 90".
Това прилича на враждебно придобиване, дъщерната фирма изкупува фирмата майка?
Понастоящем вече е назначен и синдик на дружеството, като според вещото лице по делото за обявяване на "Интерстройпроект 90" в несъстоятелност
фактическата неплатежоспособност е настъпила още на 31.12.2015. Така че моментното състояние на една фирма нищо не гарантира,
докато обектът се построи много неща могат да се случат.
Да преговорим къде са справките за фирмите в публичния Търговски регистър:
Той показва и свързаните фирми, както чрез собственост в други фирми, така и чрез фирми, където участват управителите.
Освен несъстоятелност, проверявайте и всяка фирма дали няма запор на дружествените дялове.
https://portal.registryagency.bg/CR/Reports/VerificationPersonOrg
Това е страницата от Търговския регистър, като справки могат да се правят не само по име на фирма, но и по име на физическо лице.
За фирмата могат да се правят справки и за запори на фирмени дялове, обикновено налагани от банките при необслужване на ипотеки.
При отпускане на заем, гарантиран с ипотека, собствениците на кредитираната фирма обикновено трябва да гарантират кредита и като физически лица - съдлъжници.
По този начин банката се застрахова срещу некоректни платци и може да наложи запор не само на фирмените дялове във всички фирми, в които управителите участват,
но и на личното им имущество като физически лица, включително на семейното им жилище. Наличието на ипотека само по себе си не е толкова страшно,
стига да ви уведомят за нея и инвеститорът да я погасява редовно. Но налагането на запор за необслужена ипотека говори за фирма некоректен платец
и средствата ви могат да потънат.
A aко като Инвеститор се ползва новосъздадена фирма без история, а същите управители имат и други по-стари фирми?
По принцип всяка фирма трябва да започне отнякъде с първи проект, а и това може да е удобно от счетоводна гледна точка.
Понякога фирма се регистрира и за да се придобие имот на нейно име, без да развива друга дейност.
Но понякога първият проект е и последен, следите се замитат, фирмата се продава или фалира и същите физически лица продължават други обекти чрез друга фирма.
Т.н. фирми - бушон, схемата е добре описана от бивш служител на "Даркблу Хоум"
Обектът се докарва до "било" на покрива, имотите се разпродават на акт 14 и строежът замира.
По-интересното е как да проверите в Имотния регистър данни за конкретния обект и апартаментите в него. Справките в Имотния регистър са платени,
като на място се заплаща по един лев за първа и по 10 ст. за всяка следваща страница. За отдалечен достъп по Интернет е необходима регистрация
на потребителки профил и автентикация с ПИК на НАП, който се издава във всеки клон на НАП, или с цифров сертификат.
Заплащането за справка по интернет е винаги 1 лв. независимо от броя страници. То става чрез epay.bg, като може да захраните и лична сметка в регистъра,
пак чрез от epay.bg, за да не плащате банкови такси за всяка справка.
С веднъж активиран профил, справките се правят оттук:
Много пъти съм се чудил как да продължа от тази страница, защото нужният бутон е скрит чак в дъното на страницата, така че смело надолу.
Ако си логнат в профила си, на следващата страница нужният бутон е пак в дъното, но вече сив. След още две страници, ето заветната страница,
където поискваме справката:
ЕИК тук може да се провери, но е задължителен, не може да има проверка по име на фирмата.
След още една излишна страница стигаме до плащането.
А на следващата избираме начина на плащането. Всичко това явно е правено от някой, на когото се плаща на страница.
В тези репорти Агенцията по вписванията не маскира данните на фирмите, които и без това са публични, но не маскира и имената и ЕГН на физическите лица,
които са си лични данни. Затова се потрудих да ги маскирам аз.
От формата може да се въведе не само ЕИК на фирмата, може да се въведе и ЕГН на физическо лице.
Информацията в регистрите може и да е публична, но с тези многобройни страници далеч не е лесно достъпна.
Естествено, научих я по трудния начин и след дъжд качулка, но дано за някого е полезна.
Да не повтаряме, че удостоверение за тежести се издава само на собственик срещу един куп документи, които за апартамент в строеж не съществуват.
А как да се провери примерно дали за същия имот няма предварителен договор с друг купувач, не е заложен, няма записна заповед и пр.
Такива договори не отиват в Агенция по вписванията?
