Много форуми са пълни с въпроси от рода на "Какво знаете за тази строителна фирма?" или с оплаквания от некоректни строители, в повечето случаи анонимни.
Tози сайт описва една сага с "Даркблу Хоум" ЕООД София със
сегашен управител (бивш пълномощник) Красимира Иванова Адамска,
със съдружници дъщеря и Аделина Б. и Чавдар Адамски.
Заставам с името си и с копия от документи от публичния Имотен регистър. Впрочем, обещал съм на г-жа Адамска, ако има някакви възражения, да публикувам и тях.
Накратко: През януари 2020 случайно попаднах на обект в строеж на ул. "Виница" в кв."Гео Милев" и се заинтересувах за сина ми, комуто предстоеше сватба.
"ДаркБлу Хоум" се явяваше Инвеститор на обекта, а "Интерстройпроект 90" със същите съдружници - Изпълнител, както бе указано на табелата.
Оказа се, че е свободен един от двата последни апартамента - ограденият и мезонетът отдолу.
Януари 2020
Септември 2023
Вижда се, че за близо 5 години строежът е далеч от завършване, като изолацията на места е неизмазана и започнала да пада,
а огряната от слънце фасада ми струваше пенсионния фонд, здраве и четири години неизпълнени обещания.
За мен няма много разлика между това, да отровиш на някого живота
или да му сипеш отрова в кафето, само първото е много по-бавно и мъчително.
Предварителният договор за продажба на апартамент 1 беше със срок на завършване 09.2020.
Въпреки изричните гаранции в предварителния договор, че върху апартамента няма никакви тежести, оказа се, че ап.1, заедно с ап.4 и ап.1а
не само е ипотекиран в полза на ПИБ, но и при самото сключване на договора целият обект е бил под възбрана, наложена от "Кредит Мениджмънт" ООД.
Повече от две години Красимира Адамска обещаваше да ми прехвърли апартамента без тежести или поне да ми върне парите.
В крайна сметка поради непогасени ипотеки имотите няколко пъти бяха изнасяни на публичен търг, а на 10 март 2023 прехвърлени нотариално на фирма "Селплекс" ЕООД.
Седмица след тази сделка, на 16.03.2023 Красимира Адамска ни назначи среща в апартамента и усмихната ни уверяваше
как качествено ще се довърши и как хубаво ще си живеем в него.
Ето, това наричам наглост и безочие. Когато разбрах за сделката, Красимира Адамска продължаваше с уверенията, че сделката била фиктивна, със свързана фирма,
за избягване запори от НАП, като все пак съм щял да получа апартамента си. И така от март 2023 насам. Междувременно Строителят "Интерстройпроект 90" е в
Производство по несъстоятелност с назначен синдик,
Инвеститорът "Даркблу Хоум" е продал всички имоти, включително ап.1 и ап.4, за които има сключени предварителни договори с
измамени клиенти и вече е собственик само на внесения си капитал от 100лв. Фирмените дялове, собственост на управителите Аделина Б. и Чавдар Адамски
са запорирани от ПИБ за 526 677лв ot 2021г.
Сагата на апартаментите с ипотеки и възбрана, за които има сключени предварителни договори не свършва дотук. Тежестите не са упоменати в нотариалния акт за прехвърлянето на "Селплекс" ЕООД,
На 17.05.2023 независимо, че собствеността на трите апартамента 1, 1а и 4 е вече на "Селплекс" ЕООД, "МЛВ Консулт Строй" ООД
официално поема оставащата част от ипотеката на ПИБ чрез встъпване в дълг, нещо, което на мен ми беше отказано от банката. Но ипотеката все още не е ликвидирана и на 12.10.2023
чрез договор за цесия оставащата част е придобита пък от физическото лице Емилия Йорданов Цекова.
На 07.11.2023 следва нова възбрана, този път от НАП за неправомерно ползване на данъчен кредит със задължение от 406 558.71 лв.
На 22.12.2023 е обявен нов публичен търг за трите апартамента и гаражи с почти двойни първоначални оценки от тези в търговете на ПИБ,
Търгът според Красимира Адамска този път се състоял с единствен кандидат "МЛВ Консулт Строй", който го и спечелил и така в крайна сметка придобива така изпраните апартаменти,
а възбраната от НАП остава без последствия. Но в Имотния регистър няма вписване "Селплекс" да е продал имотите, защото е подадена искова молба от "Даркблу Хоум"
Целта на тази многоходова комбинация вероятно е била да се избегне директната продажба от "Даркблу Хоум" на "МЛВ Консулт Строй", атакуема чрез Павлов иск,
тъй като и двете страни прекрасно са знаели, че за апартаменти 1 и 4 са сключени и платени предварителни договори. Впрочем, свързаността на "Селплекс"
и "МЛВ Лонсулт Строй" не се отрича, свидетелство за това е и че "МЛВ Консулт Строй" приема да погаси ипотеката на апартаменти, които момента на встъпване в дълг
са собственост на "Селплекс".
Та такава е ситуацията към 1.2.2024.
Цел на сайта е не само да разкаже историята, но и да служи като практически наръчник как да не изпадате в подобни ситуации,
За съжаление, научих нещата по трудния начин.
На 07.02.2020 г. Сключваме предварителен договор за продажба на
апартамент 1 "в строеж" с фирма "Даркблу Хоум" ООД София, представлявана от
пълномощника г-жа Красимира Иванова Адамска. На този етап
всичко върви много коректно, любезно и пр. Договорът изрично гарантира липсата на тежести върху имота
като ипотеки, възбрани и пр. като в противен случай се носи наказателна отговорност.
Колкото и категорични да са клаузите, неустойките и гаранциите в договора,
когато се оплескат нещата, всеки ти казва да си си отварял очите.
Капарото е 30% като в договора вместо сметка на Инвеститора "ДаркБлу Хоум"се цитира банкова сметка на Строителя "Интерстройпроект 90", без да е указан титулярът.
До февруари 2021 съм платил вече 80% като 40% са по сметката на "Интерстройпроект 90" в договора, 20% по личната сметка на управителя Аделина Б.
под предлог, че е сключила личен заем за строежа и едва последните 20% по сметка на "Даркблу Хоум".
Строежът крета, а оценката на апартамент 1 за публичните търгове през 2022 е едва 60 693 лв., т.е. половината от сумата, която съм внесъл.
За цялата 2020 година се монтира водопровод и дограма и строежът замира.
В края на март 2021 поставям въпроса за нотариалното прехвърляне, договорено при 80%. Красимира Адамска ни уверява,
че няма никакви проблеми, само да минат изборите, после Великден и отиваме на среща, на която и показваме извлечение от сделките на
"Даркблу Хоум" в Имотния регистър, където личат и ипотеката към ПИБ и възбраната, наложена от "Кредит Мениджмънт" .
Ох, ах, "Ние не сме измамници, станала е техническа грешка, адвокатката ми ще я оправи".
Цели две години се оправя "грешката", която определено не е техническа. При останали два "свободни" апартамента
към момента на сключване на договора не е възможно Адамска да не е знаела, че са ипотекирани.
Впрочем, дори когато апартаментът е вече продаден на друга фирма, Красимира Адамска продължава да твърди, че всичко ще се оправи.
Банката или кой как си отваря очите
Опитвам се да преговарям с ПИБ и да разбера колко е ипотеката за апартамент 1, но за тях не съм страна в отношенията им с Адамска.
Следват търг след търг, като при последния искът е вече срещу новия собственик Селплекс ЕООД.
При възбрана и непогасена ипотека сделката е нищожна по отношение на Кредитора. Остава у мен въпросът, защо банката не си е отваряла очите кого кредитира.
Kато резултат на двама клиенти имотите са препродадени на друга фирма, а за останалите клиенти закъснението е вече близо 3 години.
Обектът крета, всяко обещание не се изпълнява.
В крайна сметка към ноември 2023 ипотеката към ПИБ все още не е погасена след серия публични търгове, но получените средства вече не са същите 820 000 от 2019.
На 15.11.2021 с нотариална покана Красимира Адамска е призована или да ми прехвърли нотариално апартамента, или да върне парите плюс неустойката по чл.21.
Тя се явява и с протокол избира второто. Достигаме и до обещание да ми преведе парите "следобед". Нищо.
След още един опит през 07.2022 става ясно, че няма да видя дори и главницата и оставам с уверенията, че все пак ще си получа апартамента.
Преди първия публичен търг подавам сигнал до Софийска Районна Прокуратура. Минават още два търга, като в последния възможен момент се отменят
със средства на "МЛВ Консулт Строй" на Величков и Кисьов.
На 05.01.23 получавам от СРП отказ за образуване на досъдебно производство.
Според Прокуратурата нямало измама и поредното "могъл е да провери".
След отказа на Софийска Районна Прокуратура да образува досъдебно производство Красимира Адамска решава да си уреди отношенията с
"МЛВ Консулт Строй". Те наистина и осигуряват средства за вноски по ипотеката, за да се отменят търговете, а същевременно и започват да довършват обекта,
макар и бавно. Но естествено не са благотворително дружество. Пред свидетели на обекта Адамска твърди, че обещаните им имоти не включват 1 и 4, за които
предварителни договори имаме аз и Минко Но първоначално на 27.01.2023 са им прехвърлени три гаража, а на 10.03.2023 останалите три апартамента,
1a, 1 и 4 са прехвърлени на фирма Селплекс ЕООД. На 07.11.2023 те отново са запорирани вече като притежание на Селплекс,
този път от НАП за данъчни задължения и изнесени отново на търг.
На Даркблу Хоум като фирма не и остават никакви активи с които да покрие граждански иск, както и неизплатени задължения
към НАП за неправомерно прихващане на ДДС.
Продължава да се шуми за "правосъдна реформа", дали ще се случи някога?
Още пролетта на 2021 клиентите се усещаме, че Красимира Адамска няма нито средства, нито намерение скоро да завърши строежа.
Всяка дейност по строежа става след огромни разправии.
Пише се статия "Поредна имотна измама...",
която така и не вижда бял свят. В крайна сметка и положението на клиентите с нотариален договор не е розово, защото забавянето е вече цели три години.
